Направление работ
Строительство складов и производственных объектов
Строим складские комплексы и производственные корпуса от нулевого цикла до ввода в эксплуатацию, с подводкой сетей к точкам подключения технологической линии.
Что входит в работы
Нажмите на пункт, чтобы раскрыть состав работ и параметры, которые контролируем.
Нулевой цикл, фундаменты под здание и под оборудование
Начинаем с инженерных изысканий: тип фундамента определяют грунты, и до изысканий любая цифра по нулевому циклу — только ориентир. Фундаменты под технологическое оборудование считаем отдельно, по динамическим нагрузкам и требованиям производителя. Их нельзя добавить после того, как плита залита, поэтому состав оборудования нужен до начала работ.
Металлокаркас, сэндвич-панели, кровля с механическим креплением
Каркас изготавливается по рабочим чертежам КМД, поэтому изменение пролёта или высоты после запуска металла в производство стоит дорого — конфигурацию фиксируем до заказа. Толщину утеплителя ограждающих конструкций подбираем по теплотехническому расчёту, а не по привычке. Кровлю выполняем с механическим креплением и организованным водостоком.
Промышленные полы с упрочнённым топпингом под нагрузки стеллажей
Толщина плиты, армирование и класс ровности задаются от нагрузки стеллажей и типа техники — до бетонирования. Для узкопроходной техники допуски существенно жёстче обычных. Нарезаем и герметизируем деформационные швы, плиту сдаём с замерами ровности. Это тот параметр, который потом исправляется дорого и не всегда полностью.
Доковое оборудование: ворота, доклевеллеры, отбойники
Высоту дока и тип уравнительной платформы подбираем под фактический автопарк: полуприцеп, изотермический фургон и малотоннажник требуют разных решений. Ставим утеплённые секционные ворота, доклевеллеры, герметизаторы проёма, отбойники и колёсные направляющие. Всё это закладывается в конструктив стены заранее.
Энергоснабжение, отопление и промышленная вентиляция
Заявку на технические условия подаём в самом начале проекта: сроки их выдачи и исполнения определяет сетевая организация, и это регулярно самый длинный процесс на объекте. Отопление и вентиляцию считаем по назначению зон — склад, производство и административно-бытовой корпус имеют разные требования по температуре и воздухообмену.
АУПТ, дымоудаление, административно-бытовой корпус
Тип системы пожаротушения определяется категорией помещений по пожарной опасности и фактическим характером хранения. Уточняем его до проектирования: переделка системы в готовом здании означает демонтаж трубопроводов под кровлей. АБК выполняем с отделкой, санузлами, раздевалками и столовой под численность смены.
Из чего складывается смета
Цену за квадратный метр по телефону назвать нельзя: без этих факторов она ничего не значит. Ниже — то, что определяет стоимость на объектах такого типа.
Геология и нулевой цикл
Тип фундамента определяется грунтами. До инженерных изысканий любая цифра по нулевому циклу ориентировочная, и мы прямо говорим об этом, а не подставляем удобное число.
Пролёт, высота и снеговая нагрузка
Шаг колонн и высота до низа несущих конструкций напрямую задают металлоёмкость каркаса — это основная статья бюджета складского здания.
Класс промышленного пола
Нагрузка стеллажей и тип техники определяют толщину плиты, армирование и требуемую ровность. Пол под узкопроходную технику дороже пола под обычный погрузчик.
Инженерия под технологию
Мощность, отопление, вентиляция и система пожаротушения считаются от категории помещений по пожарной опасности и от фактического характера хранения.
Порядок и сроки работ
Ориентир по этапам и их длительности. Точные даты считаются по вашему объекту и фиксируются в графике производства работ — приложении к договору.
Изыскания и проектирование
Инженерные изыскания, конструктив, инженерные разделы, сметная документация.
Нулевой цикл
Подготовка площадки, фундаменты здания и отдельные фундаменты под оборудование.
Каркас и ограждающие конструкции
Монтаж металлокаркаса, сэндвич-панели, кровля, ворота и доковое оборудование.
Полы и внутренние работы
Промышленные полы с упрочнённым топпингом, административно-бытовой корпус.
Инженерные системы
Энергоснабжение, отопление, промышленная вентиляция, пожаротушение и дымоудаление.
Пусконаладка и передача
Испытания систем, исполнительная документация, передача под монтаж линии.
Что учитываем на таких объектах
Ровность полов под технику
Полы принимаются по классу ровности под конкретную технику: для автоматизированных погрузчиков допуски жёстче, и это закладывается в технологию, а не исправляется потом.
Готовность под монтаж линии
Строительная часть должна точно сесть под монтаж оборудования, который идёт встык со стройкой. Подводки выполняем по паспортам, чтобы линия запускалась без доработок.
Логистика стройплощадки
Организуем проезды и разгрузку для большегрузов с первого дня: на промышленных площадках логистика материалов определяет темп работ.
Опыт объектов
Что чаще всего идёт не так
Три ситуации, которые срывают сроки на объектах этого типа чаще остального. Проверяем их до подписания договора: согласовать решение до начала работ дешевле, чем переделывать смонтированное.
Категория по пожарной опасности определена по проекту, а не по факту хранения
Если на склад заезжает продукция другой категории, система пожаротушения перестаёт соответствовать объекту, и её переделывают уже в готовом здании. Уточняем характер хранения до проектирования.
Класс ровности пола не под ту технику
Узкопроходные штабелёры требуют существенно более жёстких допусков, чем обычные погрузчики. Требование задаётся до бетонирования: шлифовка готовой плиты решает не всё и стоит дорого.
Точки подключения линии смещаются
Оборудование выбирают параллельно стройке, и подводки оказываются не там. Просят перенос, когда полы уже залиты. Паспорта и планировку линии фиксируем до прокладки сетей.
По каким нормам работаем
Основные документы, по которым принимаются решения и проходит приёмка на объектах этого типа. Точный перечень зависит от назначения помещений и уточняется на этапе проектирования.
- СП 56.13330
- Производственные здания
- СП 57.13330
- Складские здания
- СП 484.1311500
- Пожарная сигнализация и оповещение
- СП 485.1311500
- Установки пожаротушения
- СП 43.13330
- Сооружения промышленных предприятий
Объекты этого типа
Всё портфолио
Вопросы
Что спрашивают по этому направлению
Работаете ли за пределами Московской области?
Да, выезжаем на объекты в радиусе примерно 300 км от МКАД. Для удалённых площадок в смету закладываются вахтовое проживание бригад и логистика материалов — эти позиции показываем отдельно, чтобы вы понимали структуру цены.
Можно ли строить очередями?
Да, это обычная схема для складов и производств: первая очередь запускается и начинает работать, вторая строится рядом. Разбивку на этапы закладываем в проект заранее — узлы примыкания и точки подключения сетей должны быть рассчитаны на будущее расширение.
Что с полами под узкопроходную технику?
Класс ровности задаётся в задании на проектирование, до бетонирования. Мы запрашиваем модель техники и высоту стеллажей, подбираем технологию укладки и армирования, а готовую плиту сдаём с замерами ровности. Исправлять это после укладки дорого и не всегда возможно.
Кто отвечает за подключение мощности?
Переписку по техническим условиям и взаимодействие с сетевой организацией берём на себя. Важно понимать: сроки выдачи и исполнения ТУ определяет сетевая компания, поэтому подачу заявки планируем в самом начале проекта, параллельно изысканиям.