Направление работ
Отделка офисов и бизнес-центров
Принимаем помещение в состоянии без отделки или после прежнего арендатора и сдаём готовые рабочие места. Ведём объект целиком: планировка под ваши задачи, инженерия, отделка и передача исполнительной документации.
Что входит в работы
Нажмите на пункт, чтобы раскрыть состав работ и параметры, которые контролируем.
Обмеры, планировочное решение и рабочая документация
Снимаем помещение по факту: планы БТИ и планы от собственника расходятся с реальностью на сантиметры, а на длинной стене это превращается в перекос перегородок. По обмерам раскладываем рабочие места, переговорные и зоны отдыха, согласуем с вами и выпускаем рабочую документацию — планы перегородок, потолков, полов, розеток и освещения. По этим листам работает бригада, по ним же вы проверяете результат.
Демонтаж и перепланировка, каркасные и стеклянные перегородки
Демонтируем то, что осталось от прежнего арендатора, вывозим мусор по графику здания. Каркасные перегородки собираем с заполнением звукоизоляцией — для переговорных это принципиально. Цельностеклянные и трансформируемые монтируем по замерам после возведения каркаса, а не по чертежу: иначе стекло не встаёт. Дверную фурнитуру подбираем под нагрузку, офисная дверь открывается сотни раз в день.
Вентиляция, кондиционирование, электроснабжение и слаботочные сети
Воздухообмен и мощность считаем от фактической плотности посадки, а не от площади. Если запаса здания не хватает, добавляем внутренние блоки и отдельные щиты — это выясняется по техусловиям до начала работ. Слаботочка: СКС под рабочие места, точки Wi-Fi, СКУД, видеонаблюдение. Все трассы наносим на исполнительные планы, чтобы через год при перестановке никто не просверлил кабель.
Подвесные потолки, напольные покрытия, малярные работы
Потолок закрываем только после того, как инженерные системы над ним закончены и испытаны: разбирать готовый потолок ради забытой трассы дороже, чем подождать. Полы — ковровая плитка, кварцвинил или керамогранит, с выравниванием основания под допуск конкретного покрытия. Малярные работы ведём при закрытом тепловом контуре, иначе краска ложится пятнами и через месяц это видно.
Санузлы, кухни и зоны отдыха
Мокрые зоны — самая частая точка спора при приёмке, поэтому гидроизоляцию выполняем с актом освидетельствования скрытых работ и проверкой проливом. Кухню и зону отдыха закладываем под реальное число сотрудников: техника, розетки, вытяжка и точки воды определяются до штробления, а не после того, как выбрали мебель.
Пусконаладка, клининг и сдача помещения под заселение
Запускаем и балансируем вентиляцию, проверяем под нагрузкой каждую розетку и точку сети, отрабатываем сценарии освещения. Дальше финальная уборка и передача: исполнительная документация, паспорта и гарантийные документы на оборудование, инструктаж вашей эксплуатации. Помещение принимаете готовым под расстановку мебели.
Из чего складывается смета
Цену за квадратный метр по телефону назвать нельзя: без этих факторов она ничего не значит. Ниже — то, что определяет стоимость на объектах такого типа.
Состояние помещения на старте
Помещение без отделки и помещение после прежнего арендатора считаются по-разному. Во втором случае в смету попадают демонтаж, вывоз и восстановление стяжки — иногда это до четверти работ.
Тип перегородок и класс отделки
Каркасные перегородки, цельностеклянные и трансформируемые различаются по стоимости в разы. Здесь же — потолки, напольные покрытия и двери.
Запас мощности и воздухообмена здания
Если плотность посадки выше расчётной для этажа, добавляются внутренние блоки, доработка вентиляции и отдельные щиты. Это выясняется по техусловиям до начала работ.
Регламент бизнес-центра
Шумные работы в нерабочие часы, вывоз по графику лифтов и пропускной режим увеличивают трудозатраты. Выносим это в смету отдельной строкой.
Порядок и сроки работ
Ориентир по этапам и их длительности. Точные даты считаются по вашему объекту и фиксируются в графике производства работ — приложении к договору.
Обмеры и планировочное решение
Снимаем помещение по факту, раскладываем рабочие места и согласуем зонирование.
Рабочая документация и согласование с УК
Готовим рабочку, запрашиваем техусловия, оформляем ордер на работы и пропуска.
Демонтаж и черновые работы
Демонтаж, вывоз, возведение перегородок, подготовка полов и стен.
Инженерные системы
Электрика, слаботочные сети, вентиляция и кондиционирование. Часть работ идёт параллельно отделке.
Чистовая отделка
Потолки, покраска, напольные покрытия, двери, санузлы и кухня.
Пусконаладка и передача
Запуск систем, клининг, исполнительная документация, помещение готово под мебель.
Что учитываем на таких объектах
Работа в действующем здании
Шумные работы выносим на согласованные с управляющей компанией часы, вывоз мусора — по графику лифтов и погрузки. Соседние арендаторы продолжают работать.
Согласование с УК здания
Берём на себя переписку с управляющей компанией: техусловия на подключение, доступ бригад, пропуска, ордер на работы.
Дата переезда фиксируется
Срок сдачи прописывается в договоре с ответственностью за просрочку, потому что дата переезда команды обычно назначена заранее и не двигается.
Опыт объектов
Что чаще всего идёт не так
Три ситуации, которые срывают сроки на объектах этого типа чаще остального. Проверяем их до подписания договора: согласовать решение до начала работ дешевле, чем переделывать смонтированное.
Мощности этажа не хватает под фактическую посадку
Выясняется, когда кабельные трассы уже проложены, и переделка стоит дороже самой доработки. Поэтому техусловия у управляющей компании запрашиваем до старта, а не после демонтажа.
Планировка не проходит по эвакуации
Удобное размещение упирается в ширину путей эвакуации и число выходов. Проверяем планировку по нормам на этапе эскиза, пока её ещё дёшево изменить.
Мебель приезжает раньше готовности
Срок поставки офисной мебели обычно длиннее отделки. Договариваемся о дате заказа в начале проекта, иначе готовое помещение стоит пустым или мебель ждёт на складе за ваш счёт.
По каким нормам работаем
Основные документы, по которым принимаются решения и проходит приёмка на объектах этого типа. Точный перечень зависит от назначения помещений и уточняется на этапе проектирования.
- СП 118.13330
- Общественные здания и сооружения
- СП 60.13330
- Отопление, вентиляция и кондиционирование
- СП 256.1325800
- Электроустановки жилых и общественных зданий
- СП 1.13130
- Эвакуационные пути и выходы
Объекты этого типа
Всё портфолио
Вопросы
Что спрашивают по этому направлению
Можно ли вести отделку, пока сотрудники работают в офисе?
Да, если помещение можно разделить на зоны. Работаем очередями: изолируем участок пылезащитными перегородками, шумные операции выносим на вечер и выходные по регламенту здания, сотрудников переводим в готовую часть. Срок при этом увеличивается — честнее заложить это в график сразу.
Сколько времени занимает отделка офиса площадью около 500 м²?
При состоянии без отделки и стандартном наборе решений — ориентировочно 8–12 недель от подписания договора до передачи под мебель. Основной разброс дают инженерные системы и сроки поставки перегородок. Точный график считаем после обмеров и выдаём вместе со сметой.
Кто согласовывает перепланировку?
Переписку с управляющей компанией — техусловия, ордер на работы, пропуска, график вывоза — ведём мы. Если изменения затрагивают несущие конструкции или мокрые зоны, требуется отдельный проект и согласование в установленном порядке; мы говорим об этом на этапе обмеров, чтобы срок не сдвинулся посреди работ.
Что входит в отделку «под ключ»?
Рабочая документация, демонтаж, перегородки, инженерные системы, чистовая отделка, санузлы и кухня, пусконаладка, клининг и исполнительная документация. Помещение передаётся готовым под расстановку мебели. Мебель, техника и озеленение — по отдельному соглашению, если нужно, берём и это.